一、贷款人要具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要具备的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、办理抵押贷款过程

1、借款人需提供的材料有：借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

2、办理贷款的流程：借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；借款人与机构签订借款合同；机构审核通过后发放贷款；借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。